买房看沙盘,要学会“七看”

买房要注意朝向、楼间距、停车场等问题。李蓉姿摄

很多人常常被精心包装后的沙盘所骗,认为沙盘展示出的样子就是楼盘真实的样子,但其实并非如此。通常来说,沙盘的楼间距都要比实际楼距更宽,而且沙盘不会将一些不利于销售的设施展现出来,所以为了不让自己才付完房款就失望,还是快来学学怎么看沙盘吧。

1.看朝向

房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中的哪些户型是南北朝向,哪些户型是东西朝向,前者一般要比后者抢手,所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

2.看楼间距

楼间距是不少购房者在看沙盘时都会忽略的因素,但夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段,所以购房者必须注意这点。一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下。

3.看停车位

如今大部分家庭都有了自己的车,那么看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,这样才方便根据自己的需求选择距离适当的房子。

4.看绿化

为了凸显出小区环境很好,开发商大多会将沙盘上的绿化面积做得很大,但实际却并不是这样的。所以,购房者在看沙盘的时候就要注意看上面的绿化面积与实际的绿化面积是否有偏差,还要注意分清绿化率和绿地率。

5.看交通

这里的“交通”主要指的是区内交通,也就是看小区内的交通是人车分流还是人车混行。具体怎么看呢?购房者要注意看沙盘上的车行道和人行道是否是同一条,还是分开的不同道路,又或者是否有可以区分车流和人流的具体规划等。

6.看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘模型是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

7.看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

上一篇:全球新能源汽车的中国风,比亚迪连续三年全球新能源汽车位列三甲
下一篇:没有了

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!